最近，“現房銷售”成為市場熱議焦點。在近年來，眾多地區(qū)積極推行現房銷售試點項目，并且相關扶持政策也在持續(xù)優(yōu)化中，這促使現房銷售在市場上的份額持續(xù)增長。

商品房預售制度起源于香港，在我國20世紀90年代住房制度改革初期被引入內地，并迅速普及成為主流的銷售模式。這種模式通過“賣期房”的運作機制，有效縮短了房地產開發(fā)企業(yè)的資金回籠周期，顯著提高了項目開發(fā)效率，成為推動房地產行業(yè)快速發(fā)展的重要引擎。然而，隨著市場的不斷演進，預售制度所帶來的交付風險、質量糾紛等問題逐漸凸顯。為此，現房銷售試點工作應運而生，并在不同的發(fā)展階段發(fā)揮著多元化的作用：在市場過熱時期，它扮演著遏制房地產開發(fā)企業(yè)非理性拿地的“降溫劑”角色;而在行業(yè)風險暴露的關鍵時刻，它則成為確保房屋交付、防范風險的“關鍵防線”。

根據公開信息梳理，早期的“現房銷售”探索多為特定地塊或嘗試性舉措，最早或可追溯至2014年。當年7月，上海市黃浦區(qū)五里橋街道一宗地塊出讓預合同中，首次明確“建成房屋須以全裝修現房銷售”。2016年—2020年房地產市場活躍期，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等地均在土地端設置過現房銷售條件，旨在平抑土地市場過熱情緒。但隨著市場調整，部分城市在隨后的土地出讓活動中暫緩相關舉措。

近些年來，伴隨行業(yè)風險暴露、房企出險，不少城市在土地出讓環(huán)節(jié)重啟現房銷售的要求，同時多地還出臺了一系列配套支持政策。

從地方試點來看，海南是全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。2020年3月，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)通知，規(guī)定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。

自2021年以來，北京市在土地集中拍賣過程中，不斷拓展現房銷售試點的覆蓋范圍。起初，這一試點政策在大興黃村海戶新村地塊實施，要求競拍者申報“現房銷售面積”。進入2022年，隨著北京集中供地的開展，首批18宗供地中就有9宗地塊納入了現房銷售面積的競報環(huán)節(jié)。在第二批17宗供地中，則有12宗地塊設定了“競現房銷售”的條款。到了第三批18宗供地，競報現房銷售面積的規(guī)定進一步擴大，共有13宗地塊納入其中。2023年，隨著集中